사업지는 서울특별시 강서구 염창동 261번지 위치 / 황금라인 9호선 염창역(급행)과 도보 약 3분 초역세권 대지면적 약 580평 / 연면적 약 2,215 평 / 규모 지하 1층~지상 14층 / 오피스텔 총 156실로 구성

염창역 한강 투웨니퍼스트 사업개요

염창역 한강 투웨니퍼스트 프리미엄

염창역 한강 투웨니퍼스트 프리미엄

염창역 한강 투웨니퍼스트 프리미엄

서울특별시 서부권 강서구 염창동 위치 - 초역세권을 기반으로 한 서부권 각종 개발 사업 수혜 기대지황금라인 9호선 염창역(급행) 초역세권 및 올림픽대로, 노들로 등을 통한 수도권 내외곽 진출입 용이 주거 선호도가 높은 한강뷰 주거밀집지역으로 생활편의 인프라 구축

황금라인 9호선 염창역(급행) 약 300m(도보 약3분) 초역세권 입지 및 대중교통 이용 용이 사업지 인근 다수 교차로 및 강변북로, 올림픽대로, 서부간선도로, 노들로 등을 통한 수도권 접근성 우수서울 주요 지역구와 인접하며 우수한 생활편의시설, 상업시설과 한강뷰가 나오는 절대적인 입지 우위

현장 반경 약2KM내 이마트,홈플러스 등 대형 상업시설 이용 편리
자가 이용, 근거리내 CGV(등촌), KBS스포츠월드(강서) 등 문화체육시설 향유
양화 한강 공원, 용왕산 근린공원 등 대규모 녹지 공간 도보 이용

서울 및 경기 도심권 등 접근성 매우 우수하여 인접 지역 기존 수요층 흡수, 확보 가능
업무,상업시설 밀집으로 오피스텔 수요층 풍부 - 안정적인 투자 수익 확보
사업지 인근 기존 고정배후수요 및 다수 개발 호재로 인한 추가 수요 유입으로 가치 상승 기대

2020년 7월 전국 오피스텔 매매 가격, 과잉 공급에 따른 소폭 하락(0.04%)
지방 지역 전반적으로 수요 대비 공급 과다 상태로 일제히 하락폭
서울 지역 유일한 상승세 (0.03%)지속

오피스텔 A타입

오피스텔 B타입

오피스텔 C타입

단지 배치도

강서구 전체 인구 보합세 대비, 염창동(사업지) 전체 인구 및 세대수 상승
2016년 이후 추이 분석 겨로가, 세대당 인구 지속적 감소세(1~2인 가구 증가)
현재 세대당 인구 강서구 2.21명 / 염창동 2.67명으로 중소형 오피스텔 수요 지속 예상

서울시 강서구 20~40대 비율, 약47%이상 지속적 유지
염창동의 경우, 약49%이상 지속적 유지
중소형 오피스텔 실수요층인 20~40대 배후수요 풍부

서울시 강서구 2,3인 세대 비율, 약 40%이상 지속적 유지
염창동의 경우, 약44%이상 지속적 유지
중소형 오피스텔 주 타겟층에 해당하는 2,3인 세대 배후수요 풍부

2019년까지 강서구 전체공급량 약2만5천여실 중 절반이상(53.29%) 마곡동 집중
마곡지구 개발로 2015~2017년 약 1만 3천여실 (66.56%)집중 공급
염창동 일대 오피스텔 수요 대비 공급량 부족 심화

강서구 기존 공급 대다수 중소형 평형대 (전용 약 6~11평)
지역 내 10년 이상 노후 오피스텔 약 4,600실로 전체 공급량의 약20%수준
사업지는 전용 약9~12평대로 강서구내 최선호 평형대 구성 및 기존 노후 이전 수요까지 견인

염창역 한강 투웨니퍼스트 공급환경

사업지 인근 오피스텔(등촌동,염창동,목동) 전용 면적 약 8.38~10.17평의 2룸 중소형 위주 설계
2룸 오피스텔 전용 평단가(기준평형대) 약3,097~3,550만원대 형성
전세가 약23,000~27,300만원대 / 월임대 약80~95만원대 형성(보증금 1,000만원 기준)

사업지 인근 오피스텔(등촌동,염창동,목동) 전용 면적 약8.38~10.17평의 2룸 중소형 위주 설계2룸 오피스텔 매매가 / 분양가(기준평형대) 약 26,600~33,200 만원대 형성

서울특별시 2030 도시 계획 - 서울 서남권 육성에 따른 프리미엄 형성
글로벌 대도시권 경쟁력 강화와 균형 발전을 위한 중심지 체계 개편
사업지는 영등포(도심),마곡(부도심), 목동(지역중심)등과 인저지로 개발 시너지 기대 권역

염창역 한강 투웨니퍼스트 개발호재

강서구와 마포구를 잇는 월드컵대교 2021년 1월 개통 예정
성산대교, 가양대교와 더불어 서남권 교통 정체 완화에 크게 기여할 것으로 기대
상암DMC, 강변북로 등 서북부 접근성 향상 효과

사업지는 염창역 초역세권으로 황금라인 9호선을 통한 서울 도심권 진출입 매우 용이
9호선 급행 지하철 여의도 약8분, 김포공항 약 11분, 신논현 약 22분대 이용 가능
황금라인 9호선 4단계 연장 확정 -2022년 착공 및 2027년 완공 목표(공사기간상당부분 단축 예정)

서울시 2차 도시철도망 구축 계획 일환으로 2021년 착공 예정
사업지와 인접한 9호선 등촌역(염창역 1정거장 거리)인근 지역 개발 수혜 예상
월드컵대교 및 서부광역 철도와 더불어 대중교통을 이용한 서북권 접근성 강화

서부광역철도 개발사업 -원종역 ~9호선 가양역(염창역 3정거장 거리)~홍대입구역 구간 사업확정
사업비 2조 1,664억원 - 1단계~3단계 계획 수립
월드컵대교 및 강북횡단선과 더불어 대중교통을 이용한 서북권 접근성 강화

서울 서부간선도로 지하화 사업 2021년 2월 개통 예정
성산대교 남단~금천IC 통행 구간, 기존 약 30분대에서 약 10분대로 획기적인 단축 전망
서남부지역 효율적인 교통 분산 및 지상부의 도시 재생 효과

서울 제물포터널 2021년 4월 개통(2021년 1월 시운전) 및 국회대로 지하화 2020년말 착공 예정
신월IC~여의도 통행 구간, 기존 54분에서 18분으로 약 36분 단축 효과(여의도 접근성 향상)
서울 서부권 주요 도로 상습 정체 해소, 교통 발전 및 상부 공원화하여 녹지 공간 조성

강서구 아파트 전세가, 서울 평균 전세가보다 높은 상승률
2019년 서울 전세가격 변동률 1위 강서구
기업과 오피스 등이 꾸준히 늘어난 마곡 직주근접 수요, 생활 인프라 가격 상승 요인

강서구, 서울 25개 자치구 중 GTDP(지역내 총샌산) 성장률 1위
전년대비 44.3%의 높은 성장률(2017년 기준)
서울 서남권의 중심도시로 급성장해가는 강서구

땅값만 1조 서울 랜드마크가 될 CJ가양 바이오연구소 부지 오피스타운 개발
부지 면적 약 3만평 코엑스 2배/ 세계적 오피스타운 개발 2021년 착공예정
주거시설 배제한 대규모 오피스타운 - 직주근접 수요 대폭 증가

땅값 1조 마곡 MICEQ복합단지 개발사업 '롯데컨설 컨소시엄' 사업협약 체결
총사업비 약 3조 3000억원 투자 / 글로벌 R&D거점, 첨단기술과 연계한 문화, 예술, 메디컬 복합단지 조성
주거시설 배제한 마곡 MICE 복합단지 - 직주근접 수요 대폭 증가

마곡지구 이마트 부지(CP4) 태영건설에 약 8천억원에 매각
'일과 여가의 만족을 주는 도심 속 작은 도시' 개발 컨셉/ '이마트 트레이더스' 입점예정
주거시설 배제한 대규모 업무, 상업, 문화시설 - 직주근접 수요 대폭 증가

강서 발전 히든카드 미라클 메디특구 지정 및 조성(강서로 항공로 일대)
의료 전문 고생산성 인구의 추가 유입으로 주거 시설 확충 필요
마곡지구 상주인구 + 의료특구 전문인력 상주인구 = 직주근접 생활권 형성

강서구 신규기업 지속적 유치에 따른 배후소요 유입
마곡지구 내 신신제약 R&D 센터 준공/ 본사 및 연구소 이전
직장과 주거지가 가까운 직주근접 배후수요 지속적 증가